北京商住房市场几近冰点，多个项目因抵押无法正常网签

原题目：北京商住房市场几近冰点 多个项目因抵押无法正常网签

中国证券报记者日前对北京地区商住房市场走访发现，受限购政策影响，北京地区商住房成交昏暗，新居楼盘普遍存在滞销。许多在售的楼盘是2017年限购政策出台前入市的，现在仍在销售，这些新居楼盘已经有二手房入市买卖，价钱存在较大的“倒挂”征象。部门楼盘常年销售昏暗，相关公司为了增添现金流，将项目已经做了抵押，导致新居无法正常网签。另有的项目为了吸引客户，将本应该全款销售的房款做成首付分期支付，分期时间最长可达两年，存在违规销售的征象。

两三个月卖一套

“项目是2016年最高点时开的盘，最高到达5.5万元/平方米，那时均价也要到5万元/平方米。现在项目一手房卖3万元/平方米，依然卖不出去。”位于南五环地铁四周某头部房企开发的商住新居销售职员王平(假名)对中国证券报记者示意，“许多那时的销售职员都告退了，现在基本上两三个月能卖一套。”

据王平先容，项目在开盘初期一度卖得十分火爆。项目那时拿地容积率比较高，楼盘单栋建设的密度较大。虽然前期销售火爆，然则限购来暂且，每栋都剩下许多房源。“一层楼大概有24户，销售火爆时每个楼层都有出售，但也遗留了较多的房源。若是是住宅，这些年早就清盘了。商办项目严格执行限购，一手房只能卖给公司，很难在短时间内做到清盘。”

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“这个项目是精装修，另有燃气，装修也是奔着居家过日子用的，若是真的拿来当办公用房，可能还真的需要另外装修。”有看房者对中国证券报记者示意，“没有限购前，我就来看过房，那时可以小我私家名义贷款买。由于以为屋子设计成LOFT，对年数大的人不太利便就没买。现在价钱已经跌了一半了，但只能以公司名义买，而且得全款。”

上述看房者称，现在之所以来看房，是看到项目近期又举行了促销，然则还没有来得及注册公司。销售职员说注册公司不着急，网签之前注册好就可以。现在这个阶段主要是交定金和“首付”款，后续手续可以帮着一起做。

项目存在抵押

中国证券报记者进一步领会到，许多商住房新居项目之所以不严格要求购房者资质，允许购房者注册公司环节“慢慢来”，和项目已经做了抵押，无法举行正常网签有关系。

以位于北五环某商住房项目为例，中国证券报记者领会到，项目开盘时间跨越5年，限购之后销售一直不理想，开发商为了缓解现金流压力，将楼盘做了抵押。解抵押时间要到两年以后。

“现在认购的客户只需要交5万元的定金，一个月之内交足50%的房款。若是有公司资质的，就等着交完房款一起走网签。若是没有公司，可以在这段时间注册公司，做好资质。”上述楼盘销售职员对中国证券报记者示意，“外地的公司也可以购置，只要是公司就可以，注册起来也很利便。然则，由于注册公司需要成本，空壳存续也需要交一定的用度，而公司持有房产是需要缴纳房产税的。这些缘故原由导致许多人不能接受注册公司买房这件事。”