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市传有银行将按揭贷款设计的息率下调至H +1.28%，经络按揭首席副总裁曹德明示意，现时大型银行与中小型银行普遍按揭设计相近，按揭息率维持在H +1.3%至H +1.4%周围水平。而现时楼市气氛畅旺，信托个体银行为争取优质客户，提供更多差异优惠，加上现时市场资金丰裕及拆息续低，今日（3月23日）的一个月银行同业拆息为0.15厘，若以按息H+1.28%盘算，现实按息只需1.43%，使银行有条件为优质客户提供更吸引的息率。曹德明续指，不清扫部份中小型银行为下半年抢占更多市占率而调整按息。美联储局解释未来两年维持低息环境，信托香港未来拆息仍然低企，料H按现实按息仍可维持1.5厘以下水平，选用H按的客户可因而沾恩，对楼市有支持作用。但现时经济仍未晴朗，按揭客户仍需相符稳固入息、压力测试、优越信贷纪录等要求，有意置业人士入市时须多加注意。
假设以贷款额600万元、还款期为25年，若以今日（3月23日）HIBOR（0.15%）盘算，市传银行推出之Ｈ按设计（H＋1.28％），与现时市面上普遍银行推出之Ｈ按设计（H+1.3%）相比，现实息率相差2点子，每月供款由$23,855下降至$23,799，相差$56或0.2%；全期利息开支亦由$1,156,645削减至$1,139,804，削减$16,841或1.5%（表一）。
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表一：
| 贷款额： | 600万元 | ||||||
| 还款期： | 25年 | ||||||
| HIBOR： | 0.15%（23/3/2021） | ||||||
| 23/3/2021 | |||||||
| H+1.28% (市传新造按揭设计) | H+1.3% (普遍银行按揭设计) |
||||||
| 现实息率 | 1.43% | 1.45% | 削减 | 2点子 | |||
| 每月供款 | $23,799 | $23,855 | 削减 | $56 | ( | 0.2% | ) |
| 全期利息 | $1,139,804 | $1,156,645 | 削减 | $16,841 | ( | 1.5% | ) |
网友评论
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