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市传有银行将按揭贷款设计的息率下调至H +1.28%,经络按揭首席副总裁曹德明示意,现时大型银行与中小型银行普遍按揭设计相近,按揭息率维持在H +1.3%至H +1.4%周围水平。而现时楼市气氛畅旺,信托个体银行为争取优质客户,提供更多差异优惠,加上现时市场资金丰裕及拆息续低,今日(3月23日)的一个月银行同业拆息为0.15厘,若以按息H+1.28%盘算,现实按息只需1.43%,使银行有条件为优质客户提供更吸引的息率。曹德明续指,不清扫部份中小型银行为下半年抢占更多市占率而调整按息。美联储局解释未来两年维持低息环境,信托香港未来拆息仍然低企,料H按现实按息仍可维持1.5厘以下水平,选用H按的客户可因而沾恩,对楼市有支持作用。但现时经济仍未晴朗,按揭客户仍需相符稳固入息、压力测试、优越信贷纪录等要求,有意置业人士入市时须多加注意。
假设以贷款额600万元、还款期为25年,若以今日(3月23日)HIBOR(0.15%)盘算,市传银行推出之H按设计(H+1.28%),与现时市面上普遍银行推出之H按设计(H+1.3%)相比,现实息率相差2点子,每月供款由$23,855下降至$23,799,相差$56或0.2%;全期利息开支亦由$1,156,645削减至$1,139,804,削减$16,841或1.5%(表一)。
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表一:
贷款额: | 600万元 | ||||||
还款期: | 25年 | ||||||
HIBOR: | 0.15%(23/3/2021) | ||||||
23/3/2021 | |||||||
H+1.28% (市传新造按揭设计) | H+1.3% (普遍银行按揭设计) |
||||||
现实息率 | 1.43% | 1.45% | 削减 | 2点子 | |||
每月供款 | $23,799 | $23,855 | 削减 | $56 | ( | 0.2% | ) |
全期利息 | $1,139,804 | $1,156,645 | 削减 | $16,841 | ( | 1.5% | ) |
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